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서울남부지방법원 2026타경3800 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제11층 제1122호

최저입찰가 · 감정가 1억 1,000만원

8,800만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 28일	8,800만원	1회
10월 7일	1억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

비교 대상: 강서메트로칸 (등촌동 656-52)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1917.34㎡ · 12층	17.34㎡	12	8,500만원
2026-03-0918.28㎡ · 9층	18.28㎡	9	1억 1,000만원
2025-12-0118.75㎡ · 11층	18.75㎡	11	1억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0118.75㎡ · 11층	18.75㎡	11	1억 1,000만원
2025-11-0617.34㎡ · 7층	17.34㎡	7	1억 200만원
2025-09-1518.28㎡ · 13층	18.28㎡	13	1억 1,000만원
2025-03-1917.34㎡ · 4층	17.34㎡	4	1억 300만원
2025-02-2418.28㎡ · 12층	18.28㎡	12	1억 1,300만원
2024-08-2317.34㎡ · 14층	17.34㎡	14	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-08-1418.75㎡ · 7층	18.75㎡	7	1억 1,000만원
2024-07-1818.75㎡ · 11층	18.75㎡	11	1억 1,528만원
2024-02-1618.20㎡ · 14층	18.20㎡	14	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.4㎡등촌동	3억 1,500만원	2억 2,185만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 22.2㎡등촌동	2억 9,800만원	2억 800만원	69.8%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동	1억 3,800만원	1억 3,787만원	99.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 34.6㎡등촌동	3억 5,000만원	2억 5,700만원	73.4%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동	2억 6,900만원	1억 8,000만원	66.9%	2회	-
2026-10-22	다세대 51.0㎡등촌동	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101.0%	0회	-
2026-10-16	오피스텔 29.1㎡등촌동	3억 9,000만원	2억 680만원	53.0%	3회	-
2026-10-16	빌라 36.9㎡등촌동	2억 9,100만원	2억 7,699만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3800 · 물건 1). 최저입찰가 8,800만원으로 감정가 1억 1,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)