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서울남부지방법원 2026타경3630 · 물건 1

서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제에이506호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 4,400만원

1억 1,520만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 4,400만원
최저입찰가	1억 1,520만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.37㎡
토지면적	39.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	1억 1,520만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

G밸리 하우스디 어반 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 보통

D등급· 34점

비교 대상: G밸리 하우스디 어반 (가산동 535-7) · 전용 19㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,520만원
기준 시세	1억 3,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	88.3%
시세와 차이	1,530만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 34점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2819.37㎡ · 8층	19.37㎡	8	1억 6,890만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2819.37㎡ · 4층	19.37㎡	4	1억 6,880만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2819.64㎡ · 7층	19.64㎡	7	1억 5,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2819.37㎡ · 7층	19.37㎡	7	1억 6,630만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2819.37㎡ · 5층	19.37㎡	5	1억 6,560만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0819.37㎡ · 10층	19.37㎡	10	1억 3,000만원
2026-06-2519.37㎡ · 7층	19.37㎡	7	1억 2,000만원
2026-06-2519.37㎡ · 7층	19.37㎡	7	1억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2719.64㎡ · 13층	19.64㎡	13	1억 3,100만원
2026-02-1119.37㎡ · 13층	19.37㎡	13	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1119.37㎡ · 12층	19.37㎡	12	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1719.37㎡ · 9층	19.37㎡	9	1억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,400만원 ~ 1억 3,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,050만원 (4건)
범위 ±5% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동	10억 8,500만원	5억 8,590만원	54.0%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동	6억 6,100만원	3억 8,350만원	58.0%	4회	-
2026-11-05	오피스텔 27.8㎡가산동	2억 5,200만원	1억 3,799만원	54.8%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 8,500만원	1억 9,512만원	68.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 7,900만원	1억 8,132만원	65.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 19.9㎡가산동	1억 8,800만원	1억 3,184만원	70.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 가산동 오피스텔 19.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3630 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,520만원으로 감정가 1억 4,400만원의 80%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,050만원보다 12% 낮다(신뢰도 보통). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)