최저입찰가 · 감정가 8억 8,253만원
7억 602만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 11억 8,484만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 8,253만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 602만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 82.60㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 7억 602만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 11억 8,484만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 65건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 60%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.7% (전월세 1210건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 402만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1968년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 43.39㎡ |
| 대지면적 | 82.54㎡ |
| 용적률 | 52.6% |
| 건폐율 | 52.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 대방동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 대방동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 95.9㎡ / 연 129.6㎡ | 7억 9,000만원 | 824만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 대방동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 209㎡ / 연 213.1㎡ | 28억 2,000만원 | 1,349만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 대방동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 86.4㎡ / 연 89.9㎡ | 5억 9,920만원 | 694만원대지 기준 |
| 2026-04-02 | 대방동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 26㎡ / 연 33.1㎡ | 3억원 | 1,154만원대지 기준 |
| 2026-03-04 | 대방동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 177㎡ / 연 223.7㎡ | 14억 9,600만원 | 845만원대지 기준 |
| 2025-10-25 | 대방동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 63.3㎡ / 연 101.8㎡ | 4억 3,000만원 | 679만원대지 기준 |
| 2025-09-15 | 대방동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 140.8㎡ / 연 303.7㎡ | 20억 8,000만원 | 1,477만원대지 기준 |
| 2025-07-04 | 대방동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2003년 | 98.4㎡ / 연 169.1㎡ | 10억 4,500만원 | 1,062만원대지 기준 |
| 2025-06-20 | 대방동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1999년 | 138.6㎡ / 연 148.6㎡ | 12억 1,000만원 | 873만원대지 기준 |
| 2025-06-11 | 대방동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 162㎡ / 연 201.2㎡ | 10억원 | 617만원대지 기준 |
| 2025-05-28 | 대방동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 99㎡ / 연 145.5㎡ | 17억 5,000만원 | 1,768만원대지 기준 |
| 2025-05-12 | 대방동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년직거래 | 109.1㎡ / 연 209.4㎡ | 12억 5,268만원 | 1,148만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 11억 8,484만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 402만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 6,700만원 ~ 4억 4,800만원
- 땅값 3억 9,800만원 = 공시지가 × 82.54㎡ × 1.20배
- 건물값 900만원 = 새로 지으면 9,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(대방동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 단독주택다가구대방동 | 19억 3,532만원 | 14억 2,201만원 | 73.5% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 동작구 대방동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104036 · 물건 1). 최저입찰가 7억 602만원으로 감정가 8억 8,253만원의 80%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 11억 8,484만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책