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고양지원 2026타경61145 · 물건 1

경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,300만원

1억 1,410만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,300만원
최저입찰가	1억 1,410만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	48.00㎡
대지지분	43.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 1,410만원	1회
10월 7일	1억 6,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

C등급· 37점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 48㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 1,410만원
기준 시세	1억 3,281만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	85.9%
시세와 차이	1,871만원
비교 거래 수	최근 1년 9건
대지지분	43.65㎡

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,300만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 3,281만원 (9건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 70.2㎡금촌동	2억 4,100만원	1억 5,496만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 64.3㎡금촌동	2억 100만원	1억 2,924만원	64.3%	10회	-
2026-11-05	오피스텔 65.9㎡금촌동	2억 1,000만원	1억 3,503만원	64.3%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 63.1㎡금촌동	3억 2,400만원	1억 4,055만원	43.4%	7회	-
2026-11-03	아파트 97.2㎡금촌동	3억 9,100만원	2억 7,680만원	70.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 51.4㎡금촌동	1억 5,100만원	9,238만원	61.2%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 45.5㎡금촌동	1억 7,800만원	1억 1,606만원	65.2%	2회	-
2026-10-27	아파트 58.6㎡금촌동	1억 4,800만원	1억 61만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 금촌동 빌라 48.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61145 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,410만원으로 감정가 1억 6,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 3,281만원보다 14% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)