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서울남부지방법원 2026타경3873 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제3층 제322호

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최저입찰가 · 감정가 1억 700만원

1억 700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 24% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 700만원
최저입찰가	1억 700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	19.02㎡
토지면적	2.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 700만원	0회

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실거래 비교

대림역포스큐 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 대림역포스큐 (구로동 106-2) · 전용 19㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 700만원
기준 시세	8,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	124.4%
시세와 차이	2,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1619.02㎡ · 6층	19.02㎡	6	9,030만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2319.02㎡ · 5층	19.02㎡	5	8,200만원
2026-04-1119.02㎡ · 5층	19.02㎡	5	1억 500만원
2026-02-0219.02㎡ · 10층	19.02㎡	10	9,000만원
2025-11-2819.02㎡ · 5층	19.02㎡	5	7,500만원
2025-11-0719.02㎡ · 3층	19.02㎡	3	8,000만원
2025-09-1319.02㎡ · 7층	19.02㎡	7	9,950만원
2025-08-2219.02㎡ · 11층	19.02㎡	11	9,600만원
2025-04-1519.02㎡ · 4층	19.02㎡	4	1억 700만원
2025-04-1519.02㎡ · 4층	19.02㎡	4	1억 500만원
2025-03-0619.02㎡ · 13층	19.02㎡	13	1억 250만원
2023-12-1219.02㎡ · 4층	19.02㎡	4	9,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,900만원 ~ 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,600만원 (4건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구로동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 15.6㎡구로동	1억 1,800만원	9,440만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 55.8㎡구로동	3억 5,500만원	2억 9,500만원	83.1%	1회	-
2026-11-04	아파트 38.8㎡구로동	2억 400만원	1억 8,579만원	91.1%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.5㎡구로동	3억 3,743만원	1억 5,685만원	46.5%	5회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 39.1㎡구로동	2억 9,700만원	1억 4,357만원	48.3%	4회	-
2026-10-30	다세대 25.2㎡구로동	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	0회	-
2026-10-30	다세대 32.6㎡구로동	2억 6,700만원	1억 8,557만원	69.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 17.3㎡구로동	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 구로동 오피스텔 19.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3873 · 물건 1). 최저입찰가 1억 700만원으로 감정가 1억 700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,600만원보다 24% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)