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서울남부지방법원 2025타경432 · 물건 1

서울특별시 금천구 가산동 235-36

2026-10-27에 3,475만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 43.5%

최저입찰가 · 감정가 7,995만원

3,275만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 27일 (낙찰)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
10월 13일	3,275만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

10월 28일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 476만원 (2026년)
용도지역	준공업지역
지역·지구	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-26	가산동 1**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	75.9㎡	4,000만원	53만원토지 기준
2026-07-22	가산동 4**	토지 · 공장용지 · 준공업지역	10㎡	9,802만원	980만원토지 기준
2026-07-20	가산동 6*	토지 · 공장용지 · 준공업지역직거래	3,349㎡	530억원	1,583만원토지 기준
2026-05-27	가산동 5**	토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분	3㎡	1,425만원	475만원토지 기준
2026-05-24	가산동 5**	토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분	7㎡	3,325만원	475만원토지 기준
2026-05-22	가산동 5**	토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분	3㎡	1,425만원	475만원토지 기준
2026-05-21	가산동 5**	토지 · 도로 · 준공업지역직거래지분	6.5㎡	3,088만원	475만원토지 기준
2025-12-16	가산동 8*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	20㎡	5,000만원	250만원토지 기준
2025-12-11	가산동 8*	토지 · 임야 · 제2종일반주거지역직거래지분	6.6㎡	3,000만원	455만원토지 기준
2025-12-11	가산동 8*	토지 · 임야 · 제2종일반주거지역직거래지분	13.2㎡	6,000만원	454만원토지 기준
2025-03-18	가산동 6*	토지 · 대 · 준공업지역직거래	605㎡	58억 4,259만원	966만원토지 기준
2024-12-23	가산동 8*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	2㎡	580만원	290만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.9% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	근린시설 49.5㎡가산동	3억 1,500만원	1억 8,000만원	57.1%	3회	-
2026-10-21	근린시설 53.3㎡가산동	3억 3,900만원	1억 8,000만원	53.1%	3회	-
2026-10-21	근린시설 48.5㎡가산동	3억 500만원	1억 7,000만원	55.7%	3회	-
2026-10-21	근린시설 44.9㎡가산동	2억 8,300만원	1억 6,000만원	56.5%	3회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설가산동	6억 3,200만원	3억 950만원	49.0%	4회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설가산동	11억 4,000만원	6억 6,300만원	58.2%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 가산동 대지 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경432 · 물건 1). 최저입찰가 3,275만원으로 감정가 7,995만원의 41%이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)