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서울남부지방법원 2026타경5943 · 물건 1

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제814호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,300만원

1억 2,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 45% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,300만원
최저입찰가	1억 2,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6,480만원 · 최저가는 공시가격의 190%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	12.31㎡
토지면적	2.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 2,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

비즈트위트바이올렛5차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 비즈트위트바이올렛5차 (가산동 140-36) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,300만원
기준 시세	8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	144.7%
시세와 차이	3,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1312.19㎡ · 1 · 12층	12.19㎡ · 1	12	6,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1312.19㎡ · 1 · 14층	12.19㎡ · 1	14	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3012.19㎡ · 1 · 11층	12.19㎡ · 1	11	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0612.10㎡ · 12층	12.10㎡	12	1억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2912.19㎡ · 1 · 10층	12.19㎡ · 1	10	8,500만원
2025-10-3112.19㎡ · 1 · 8층	12.19㎡ · 1	8	1억 1,510만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-2512.19㎡ · 1 · 8층	12.19㎡ · 1	8	8,000만원
2025-06-1712.19㎡ · 1 · 10층	12.19㎡ · 1	10	9,800만원
2024-11-2512.19㎡ · 1 · 8층	12.19㎡ · 1	8	1억 300만원
2024-08-1712.19㎡ · 1 · 15층	12.19㎡ · 1	15	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-3012.19㎡ · 1 · 8층	12.19㎡ · 1	8	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-2012.19㎡ · 1 · 10층	12.19㎡ · 1	10	1억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,000만원 ~ 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동	10억 8,500만원	5억 8,590만원	54.0%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동	6억 6,100만원	3억 8,350만원	58.0%	4회	-
2026-11-05	오피스텔 27.8㎡가산동	2억 5,200만원	1억 3,799만원	54.8%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 8,500만원	1억 9,512만원	68.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 7,900만원	1억 8,132만원	65.0%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 19.9㎡가산동	1억 8,800만원	1억 3,184만원	70.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 가산동 아파트 12.3㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경5943 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,300만원으로 감정가 1억 2,300만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,500만원보다 45% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)