최저입찰가 · 감정가 11억 1,275만원
7억 1,216만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 10억 1,043만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 11억 1,275만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 1,216만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 109.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 7억 1,216만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 8억 9,020만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 10억 1,043만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 42건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 70%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.3% (전월세 3823건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 417만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1989년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 146.46㎡ |
| 대지면적 | 95.68㎡ |
| 용적률 | 99.9% |
| 건폐율 | 49.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 천호동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 천호동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 202㎡ / 연 247㎡ | 13억 4,300만원 | 665만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 245㎡ / 연 402.1㎡ | 26억원 | 1,061만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 천호동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 205㎡ / 연 555.6㎡ | 21억 7,000만원 | 1,059만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 118.9㎡ / 연 181.7㎡ | 12억 6,000만원 | 1,060만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 145.3㎡ / 연 216㎡ | 15억 4,000만원 | 1,060만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 182.1㎡ / 연 248.2㎡ | 21억 6,450만원 | 1,189만원대지 기준 |
| 2026-08-20 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 146.4㎡ / 연 214.8㎡ | 17억 4,000만원 | 1,189만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 천호동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 175㎡ / 연 247.2㎡ | 18억원 | 1,029만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 천호동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 116㎡ / 연 153.2㎡ | 8억 8,000만원 | 759만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 천호동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 105㎡ / 연 149.6㎡ | 12억 3,000만원 | 1,171만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 천호동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 214.1㎡ / 연 246.3㎡ | 25억 6,000만원 | 1,196만원대지 기준 |
| 2026-07-17 | 천호동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 126㎡ / 연 216㎡ | 14억 6,500만원 | 1,163만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 10억 1,043만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 417만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 5,800만원 ~ 5억 6,000만원
- 땅값 4억 7,800만원 = 공시지가 × 95.68㎡ × 1.20배
- 건물값 3,100만원 = 새로 지으면 3억 1,000만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.0% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 17.5㎡천호동 | 2억 1,700만원 | 1억 6,856만원 | 77.7% | 2회 | - |
| 2026-10-19 | 상가 4.7㎡천호동 | 2,560만원 | 678만원 | 26.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 대지천호동 | 36억 7,640만원 | 19억 333만원 | 51.8% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강동구 천호동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52107 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,216만원으로 감정가 11억 1,275만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 10억 1,043만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책