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성남지원 2026타경50135 · 물건 1

경기도 광주시 신현동 961-9 마운틴케빈 101동 3층 301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,200만원

2억 5,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 5,200만원
최저입찰가	2억 5,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 4,300만원 · 최저가는 공시가격의 176%
유찰	0회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	66.13㎡
대지지분	61.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	2억 5,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 66㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 5,200만원
기준 시세	2억 1,162만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	119.1%
시세와 차이	4,038만원
비교 거래 수	최근 1년 116건
대지지분	61.49㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,600만원 ~ 2억 2,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,162만원 (116건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 73.8㎡신현동	2억 9,300만원	1억 2,500만원	42.7%	3회	-
2026-11-02	다세대 52.2㎡신현동	2억 2,000만원	1억 1,500만원	52.3%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 67.5㎡신현동	2억 9,000만원	2억 596만원	71.0%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 72.7㎡신현동	3억 2,100만원	1억 7,599만원	54.8%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라신현동	18억 4,970만원	12억 1,000만원	65.4%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 59.4㎡신현동	2억 6,100만원	1억 3,799만원	52.9%	3회	-
2026-10-19	다세대 65.0㎡신현동	3억 2,500만원	1억 8,600만원	57.2%	2회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 52.8㎡신현동	2억 1,900만원	1억 3,520만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 신현동 빌라 66.1㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50135 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,200만원으로 감정가 2억 5,200만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,162만원보다 19% 높다(신뢰도 보통). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)