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서울중앙지방법원 2025타경104617 · 물건 1

서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,100만원

2억 1,680만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 7,100만원
최저입찰가	2억 1,680만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 4,500만원 · 최저가는 공시가격의 150%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	12.56㎡
토지면적	3.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 1,680만원	1회
10월 7일	2억 7,100만원	0회
10월 7일	2억 7,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

지에스타워 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 지에스타워 (서초동 1675-10) · 약 5평 · 전용 12㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 7건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,200만원 ~ 2억 7,200만원

연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 4,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서초동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 19.8㎡서초동	2억 1,700만원	1억 6,856만원	77.7%	5회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 57.7㎡서초동	15억 2,400만원	6억 7,005만원	44.0%	5회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 22.9㎡서초동	5억 300만원	5억 7,301만원	113.9%	0회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 33.6㎡서초동	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	3회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 16.9㎡서초동	1억 6,500만원	1억 7,000만원	103.0%	0회	-
2026-10-14	다세대 30.0㎡서초동	5억 1,500만원	3,788만원	7.4%	12회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 19.3㎡서초동	1억 9,700만원	1억 7,356만원	88.1%	1회	-
2026-10-08	다세대 28.3㎡서초동	4억 3,600만원	3억 5,950만원	82.5%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 서초동 아파트 12.6㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104617 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,680만원으로 감정가 2억 7,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)