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서울남부지방법원 2026타경4291 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제2층 제203호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 400만원

1억 6,320만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 400만원
최저입찰가	1억 6,320만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 3,000만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	29.53㎡
대지지분	38.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 6,320만원	1회
10월 7일	2억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

C등급· 44점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 6,320만원
기준 시세	2억 376만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	80.1%
시세와 차이	4,056만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	38.00㎡

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,200만원 ~ 2억 2,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 376만원 (2건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.4㎡등촌동	3억 1,500만원	2억 2,185만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 22.2㎡등촌동	2억 9,800만원	2억 800만원	69.8%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동	1억 3,800만원	1억 3,787만원	99.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 34.6㎡등촌동	3억 5,000만원	2억 5,700만원	73.4%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동	2억 6,900만원	1억 8,000만원	66.9%	2회	-
2026-10-22	다세대 51.0㎡등촌동	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101.0%	0회	-
2026-10-16	오피스텔 29.1㎡등촌동	3억 9,000만원	2억 680만원	53.0%	3회	-
2026-10-16	빌라 36.9㎡등촌동	2억 9,100만원	2억 7,699만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 등촌동 다세대 29.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4291 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,320만원으로 감정가 2억 400만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 376만원보다 20% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)