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서울북부지방법원 2025타경13064 · 물건 1

서울특별시 강북구 수유동 508-37 하나아이파크빌 102동 2층 203호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,200만원

1억 4,848만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,200만원
최저입찰가	1억 4,848만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 20일 (결과 확인 중)
전용면적	29.87㎡
대지지분	74.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 4,848만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 4,848만원
기준 시세	1억 7,017만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	87.3%
시세와 차이	2,169만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	74.08㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +15 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,700만원 ~ 1억 8,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 7,017만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.1㎡수유동	1억 8,000만원	1억 1,012만원	61.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡수유동	2억 500만원	1억 3,260만원	64.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡수유동	2억 7,400만원	2억 3,700만원	86.5%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡수유동	2억 9,900만원	2억원	66.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.2㎡수유동	2억 4,500만원	2억 3,000만원	93.9%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 27.1㎡수유동	2억 100만원	1억 4,079만원	70.0%	13회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.0㎡수유동	3억 5,600만원	2억 8,088만원	78.9%	2회	-
2026-10-20	다세대 52.5㎡수유동	2억 7,100만원	2억 1,300만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 수유동 다세대 29.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13064 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,848만원으로 감정가 2억 3,200만원의 64%이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 7,017만원보다 13% 낮다(신뢰도 보통). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)