법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경945 · 물건 5

서울특별시 중랑구 면목동 46-8 휴그린 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 7,400만원

5억 7,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 7,400만원
최저입찰가	5억 7,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 4,000만원 · 최저가는 공시가격의 169%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	58.38㎡
대지지분	36.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 7,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

C등급· 37점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 58㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5억 7,400만원
기준 시세	6억 949만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	94.2%
시세와 차이	3,549만원
비교 거래 수	최근 1년 56건
대지지분	36.82㎡

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,400만원 ~ 6억 5,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 6억 949만원 (56건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(면목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설면목동	27억 2,823만원	15억 9,480만원	58.5%	3회	-
2026-11-03	다세대 45.9㎡면목동	3억 3,300만원	1억 7,152만원	51.5%	12회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 31.7㎡면목동	3억 3,300만원	2억 5,200만원	75.7%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 33.8㎡면목동	2억 5,200만원	1억 9,574만원	77.7%	2회	-
2026-11-03	아파트 85.0㎡면목동	7억 600만원	7억 1,012만원	100.6%	0회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 28.5㎡면목동	3억 5,100만원	3억 3,411만원	95.2%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 21.9㎡면목동	2억 4,300만원	1억 2,601만원	51.9%	4회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡면목동	3억 7,700만원	2억 8,378만원	75.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 면목동 다세대 58.4㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경945 · 물건 5). 최저입찰가 5억 7,400만원으로 감정가 5억 7,400만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 6억 949만원보다 6% 낮다(신뢰도 보통). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)