최저입찰가 · 감정가 2억 7,800만원
2억 2,240만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3)
동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 2억 7,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 2,240만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 공시가격 | 2026년 1억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 137% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 25.53㎡ |
| 건물면적 | 29.01㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 2,240만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통
C등급· 47점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 2억 2,240만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 5,983만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 85.6% |
| 시세와 차이 | 3,743만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 15건 |
| 대지지분 | 25.53㎡ |
추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,000만원 ~ 2억 7,900만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 5,983만원 (15건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신사동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 81.1% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 46.2㎡신사동 | 3억 5,100만원 | 2억 7,799만원 | 79.2% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 오피스텔 48.3㎡신사동 | 3억 2,100만원 | 2억 4,934만원 | 77.7% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 27.6㎡신사동 | 2억 4,400만원 | 2억 5,300만원 | 103.7% | 9회 | - |
| 2026-11-03 | 오피스텔 40.4㎡신사동 | 2억 8,500만원 | 2억 2,138만원 | 77.7% | 11회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 29.2㎡신사동 | 2억 9,100만원 | 2억 3,047만원 | 79.2% | 13회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 29.3㎡신사동 | 2억 4,400만원 | 1억 7,264만원 | 70.8% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 29.7㎡신사동 | 2억 4,000만원 | 1억 9,008만원 | 79.2% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택 온비드 공매(서울특별시 은평구 신사동 300-20 외 1필지 첼라넥스빌 제4층 제401호). 최저입찰가 2억 2,240만원으로 감정가 2억 7,800만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 5,983만원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.