법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 53억 1,658만원
37억 2,161만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 53억 1,658만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 37억 2,161만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1091.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 37억 2,161만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 397만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 노외주차장, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 망월동 토지 최근 3년 7건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 망월동 1*** | 토지 · 대 · 중심상업지역직거래 | 1,099㎡ | 160억원 | 1,456만원토지 기준 |
| 2025-04-24 | 망월동 8** | 토지 · 주유소용지 · 개발제한구역직거래 | 183.3㎡ | 9억 4,700만원 | 517만원토지 기준 |
| 2025-03-24 | 망월동 1*** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 264.8㎡ | 17억 2,650만원 | 652만원토지 기준 |
| 2025-03-14 | 망월동 1*** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 265.1㎡ | 17억 1,255만원 | 646만원토지 기준 |
| 2025-03-14 | 망월동 1*** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 264.8㎡ | 17억 1,061만원 | 646만원토지 기준 |
| 2024-07-17 | 망월동 8** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 259.3㎡ | 18억원 | 694만원토지 기준 |
| 2024-07-06 | 망월동 8** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 275㎡ | 15억원 | 545만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 53억 1,658만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 397만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
46억 8,100만원 ~ 57억 2,100만원
- 땅값 52억 100만원 = 공시지가 × 1091.7㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 34.3% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 근린시설 50.3㎡망월동 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13.5% | 6회 | - |
| 2026-11-02 | 근린시설 50.3㎡망월동 | 9억 8,300만원 | 1억 3,270만원 | 13.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 46.6㎡망월동 | 4억 200만원 | 2억 8,600만원 | 71.1% | 4회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 21.8㎡망월동 | 1억 2,000만원 | 8,580만원 | 71.5% | 1회 | - |
| 2026-10-19 | 근린시설 35.5㎡망월동 | 3억 3,100만원 | 671만원 | 2.0% | 11회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 망월동 대지 법원 경매(성남지원 2025타경53427 · 물건 1). 최저입찰가 37억 2,161만원으로 감정가 53억 1,658만원의 70%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책