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부천지원 2026타경30132 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 여월동 340 여월휴먼시아 311동 1층101호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7억 3,000만원

5억 1,100만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 3,000만원
최저입찰가	5억 1,100만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 600만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	84.95㎡
토지면적	66.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5억 1,100만원	1회
10월 7일	7억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

여월휴먼시아3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 여월휴먼시아3단지 (여월동 340) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 1,100만원
기준 시세	7억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.1%
시세와 차이	2억 3,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 15건 · 1년 22건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0584.95㎡ · 10층	84.95㎡	10	7억 6,000만원
2026-10-2884.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	7억 4,000만원
2026-10-2884.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	7억 6,000만원
2026-10-2884.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	7억 6,000만원
2026-10-2784.95㎡ · 311 · 7층	84.95㎡ · 311	7	5억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2084.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	7억 5,000만원
2026-10-1484.95㎡ · 11층	84.95㎡	11	7억 7,700만원
2026-08-3084.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	7억 2,500만원
2026-08-2784.95㎡ · 1층	84.95㎡	1	6억 9,000만원
2026-07-3184.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	7억 4,000만원
2026-07-0184.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	7억 3,300만원
2026-06-1984.95㎡ · 14층	84.95㎡	14	7억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 1,500만원 ~ 7억 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 4,900만원 (22건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(여월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡여월동	1억 1,600만원	7,511만원	64.8%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 45.8㎡여월동	2억 2,900만원	1억 6,210만원	70.8%	2회	-
2026-10-13	다세대 34.2㎡여월동	1억 2,800만원	6,683만원	52.2%	5회	-
2026-10-07	다세대여월동	1억 8,500만원	1억 3,200만원	71.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 여월동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30132 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,100만원으로 감정가 7억 3,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 5,000만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)