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인천지방법원 2026타경502010 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용현동 454-68 백송빌라 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 7,700만원

5,390만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 46% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	7,700만원
최저입찰가	5,390만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3,030만원 · 최저가는 공시가격의 178%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	33.84㎡
대지지분	11.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5,390만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 46% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 33㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,390만원
기준 시세	3,700만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	145.7%
시세와 차이	1,690만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	11.05㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3,300만원 ~ 4,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3,700만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.6㎡용현동	2억 200만원	1억 1,855만원	58.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 81.6㎡용현동	2억 7,400만원	269만원	1.0%	17회	-
2026-11-03	아파트 84.6㎡용현동	2억 4,000만원	2억 188만원	84.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 39.6㎡용현동	9,200만원	4,600만원	50.0%	3회	-
2026-11-02	다세대 50.2㎡용현동	1억 2,600만원	6,674만원	53.0%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 37.1㎡용현동	8,100만원	3,800만원	46.9%	3회	-
2026-10-27	다세대 59.7㎡용현동	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.5㎡용현동	8,000만원	2,754만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 용현동 다세대 33.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502010 · 물건 1). 최저입찰가 5,390만원으로 감정가 7,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3,700만원보다 46% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)