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안산지원 2025타경974 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 39층3904호

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최저입찰가 · 감정가 4억 6,400만원

3억 2,480만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 6,400만원
최저입찰가	3억 2,480만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	84.86㎡
토지면적	12.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 2,480만원	1회
10월 7일	4억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상상록 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

B등급· 63점

비교 대상: e편한세상상록 (사동 1423) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,480만원
기준 시세	4억 4,875만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.4%
시세와 차이	1억 2,395만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0984.86㎡ · 9층	84.86㎡	9	4억 5,000만원
2026-08-2984.86㎡ · 101동 · 45층	84.86㎡ · 101동	45	4억 4,500만원
2026-05-0984.86㎡ · 101동 · 27층	84.86㎡ · 101동	27	4억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1284.86㎡ · 101동 · 34층	84.86㎡ · 101동	34	4억 4,750만원
2026-02-1484.86㎡ · 101동 · 24층	84.86㎡ · 101동	24	4억 5,000만원
2025-08-1184.86㎡ · 101동 · 21층	84.86㎡ · 101동	21	4억 5,000만원
2025-06-1284.86㎡ · 101동 · 13층	84.86㎡ · 101동	13	4억 5,000만원
2025-04-3084.86㎡ · 101동 · 16층	84.86㎡ · 101동	16	4억 5,000만원
2024-12-1084.86㎡ · 101동 · 35층	84.86㎡ · 101동	35	4억 6,500만원
2024-10-2684.86㎡ · 101동 · 32층	84.86㎡ · 101동	32	4억 5,500만원
2024-07-2284.86㎡ · 101동 · 31층	84.86㎡ · 101동	31	4억 4,000만원
2024-05-1384.86㎡ · 101동 · 38층	84.86㎡ · 101동	38	4억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,500만원 ~ 4억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,875만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 75.5㎡사동	1억 5,600만원	9,840만원	63.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 84.3㎡사동	4억 2,300만원	2억 6,501만원	62.7%	2회	-
2026-11-05	아파트 84.9㎡사동	4억 6,200만원	3억 7,517만원	81.2%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 75.0㎡사동	1억 6,500만원	9,800만원	59.4%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 46.6㎡사동	1억 3,400만원	7,120만원	53.1%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡사동	1억 3,200만원	5,720만원	43.3%	3회	-
2026-10-15	다세대 45.8㎡사동	1억 100만원	4,900만원	48.5%	3회	-
2026-10-15	다세대 73.8㎡사동	2억 4,100만원	1억 5,755만원	65.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 사동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경974 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,480만원으로 감정가 4억 6,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 4,875만원보다 28% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)