법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경23 · 물건 1

서울특별시 강서구 마곡동 1467 마곡우림필유아파트 제102동 제1층 제108호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8억 2,400만원

8억 2,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	8억 2,400만원
최저입찰가	8억 2,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 181%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.95㎡
토지면적	33.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	8억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

마곡우림필유아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 마곡우림필유아파트 (마곡동 1467) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	8억 2,400만원
기준 시세	8억 8,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.8%
시세와 차이	6,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-01-2874.95㎡ · 102 · 3층	74.95㎡ · 102	3	8억 8,800만원
2025-02-1574.95㎡ · 102 · 7층	74.95㎡ · 102	7	8억 3,000만원
2024-05-3174.95㎡ · 102 · 4층	74.95㎡ · 102	4	6억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 3,500만원 ~ 9억 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 18.0㎡마곡동	1억 3,700만원	9,111만원	66.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 19.0㎡마곡동	1억 2,800만원	8,612만원	67.3%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.4㎡마곡동	7억 500만원	3억 7,000만원	52.5%	5회	-
2026-10-30	오피스텔 22.2㎡마곡동	1억 3,400만원	1억 720만원	80.0%	1회	-
2026-10-30	다세대 54.0㎡마곡동	2억 5,900만원	1억 5,365만원	59.3%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 24.1㎡마곡동	1억 5,500만원	1억 2,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 26.7㎡마곡동	2억 4,000만원	1억 8,500만원	77.1%	2회	-
2026-10-08	오피스텔 20.6㎡마곡동	1억 4,100만원	1억 4,800만원	105.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 마곡동 아파트 74.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경23 · 물건 1). 최저입찰가 8억 2,400만원으로 감정가 8억 2,400만원의 100%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 8,800만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)