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부천지원 2025타경32727 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 9,300만원

3,244만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 81% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 9,300만원
최저입찰가	3,244만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 27%
유찰	5회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	32.78㎡
대지지분	49.46㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3,244만원	5회
10월 7일	4,634만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 81% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 32㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3,244만원
기준 시세	1억 7,067만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	19.0%
시세와 차이	1억 3,823만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	49.46㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,300만원 ~ 1억 8,900만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 7,067만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(괴안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.7㎡괴안동	2억 3,000만원	1억 5,610만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	다세대 44.3㎡괴안동	2억 3,600만원	1억 9,723만원	83.6%	1회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 33.8㎡괴안동	1억 2,420만원	6,180만원	49.8%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.5㎡괴안동	4억 9,200만원	3억 8,900만원	79.1%	2회	-
2026-10-15	아파트 73.4㎡괴안동	4억 8,600만원	3억 8,900만원	80.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 4,900만원	79.0%	2회	-
2026-10-15	아파트 84.1㎡괴안동	5억 6,800만원	4억 7,500만원	83.6%	2회	-
2026-10-15	아파트 107.4㎡괴안동	7억 2,600만원	5억 4,900만원	75.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 괴안동 다세대 32.8㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경32727 · 물건 1). 최저입찰가 3,244만원으로 감정가 1억 9,300만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 7,067만원보다 81% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)