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서울동부지방법원 2025타경51958 · 물건 6

서울특별시 강동구 암사동 422-7 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 5억 8,400만원

3억 7,376만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 8,400만원
최저입찰가	3억 7,376만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 2억 9,700만원 · 최저가는 공시가격의 126%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	41.66㎡
대지지분	34.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 7,376만원	2회
10월 7일	4억 6,720만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

B등급· 62점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 7,376만원
기준 시세	5억 825만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	73.5%
시세와 차이	1억 3,449만원
비교 거래 수	최근 1년 12건
대지지분	34.65㎡

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,000만원 ~ 5억 4,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5억 825만원 (12건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(암사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.8㎡암사동	3억 4,400만원	4억 1,889만원	121.8%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 162.1㎡암사동	2억 6,500만원	1억 4,000만원	52.8%	6회	-
2026-10-19	다세대 44.2㎡암사동	5억 1,800만원	4억 2,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 83.7㎡암사동	6억 4,330만원	3억 9,000만원	60.6%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡암사동	4억 500만원	3억 1,955만원	78.9%	6회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 53.1㎡암사동	4억 8,800만원	2억 5,730만원	52.7%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.3㎡암사동	3억 2,704만원	2억 5,012만원	76.5%	2회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.6㎡암사동	3억 1,500만원	2억 6,199만원	83.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 암사동 빌라 41.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51958 · 물건 6). 최저입찰가 3억 7,376만원으로 감정가 5억 8,400만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5억 825만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)