최저입찰가 · 감정가 35억 3,847만원
7억 770만원
감정가 대비 20% · 유찰 12회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 35억 3,847만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 770만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 12회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 7034.74㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 7억 770만원 | 12회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 19만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시자연공원구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신림동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 9* | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 22.2㎡ | 3,350만원 | 151만원토지 기준 |
| 2026-11-04 | 신림동 9* | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,300만원 | 394만원토지 기준 |
| 2026-11-04 | 신림동 9* | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,300만원 | 394만원토지 기준 |
| 2026-11-01 | 신림동 9* | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,300만원 | 394만원토지 기준 |
| 2026-10-31 | 신림동 2** | 토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역지분 | 135㎡ | 6억 9,000만원 | 511만원토지 기준 |
| 2026-10-24 | 신림동 8** | 토지 · 하천 · 제2종일반주거지역지분 | 5㎡ | 3,700만원 | 740만원토지 기준 |
| 2026-10-24 | 신림동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 76㎡ | 5억 6,300만원 | 741만원토지 기준 |
| 2026-10-23 | 신림동 5** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역해제지분 | 3.3㎡ | 1,600만원 | 485만원토지 기준 |
| 2026-10-23 | 신림동 9* | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 44㎡ | 6,665만원 | 151만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 신림동 3** | 토지 · 대 · 자연녹지지역지분 | 6.6㎡ | 1억원 | 1,506만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 신림동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 30.2㎡ | 4억 1,000만원 | 1,360만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 신림동 9* | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,128만원 | 226만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 35억 3,847만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 19만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
14억 7,800만원 ~ 18억 700만원
- 땅값 16억 4,300만원 = 공시지가 × 7034.74㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 70.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 단독주택다가구신림동 | 19억 9,224만원 | 14억 10만원 | 70.3% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 관악구 신림동 임야 온비드 공매(서울특별시 관악구 신림동 산105-18). 최저입찰가 7억 770만원으로 감정가 35억 3,847만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.