최저입찰가 · 감정가 3억 5,400만원
2억 8,320만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 5,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,320만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 42.64㎡ |
| 토지면적 | 38.78㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 2억 8,320만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 580만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 진성위메이드 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 9층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,737.87㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 550.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 248.3% |
| 건폐율 | 44.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 응암동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 응암동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 1.7㎡ | 544만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-10-23 | 응암동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 2㎡ | 640만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-10-22 | 응암동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 2㎡ | 640만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-10-21 | 응암동 7** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역지분 | 6.3㎡ | 2,500만원 | 399만원토지 기준 |
| 2026-10-21 | 응암동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 954만원 | 289만원토지 기준 |
| 2026-10-21 | 응암동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,600만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-10-21 | 응암동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,056만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 응암동 2** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 91㎡ | 2억 1,000만원 | 231만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 응암동 3** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 4.4㎡ | 1,140만원 | 259만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 응암동 3** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6.6㎡ | 1,679만원 | 256만원토지 기준 |
| 2026-10-15 | 응암동 8* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,900만원 | 380만원토지 기준 |
| 2026-10-15 | 응암동 3** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 4㎡ | 1,120만원 | 280만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 5,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 580만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 2,700만원 ~ 4억원
- 땅값 2억 7,000만원 = 공시지가 × 38.78㎡ × 1.20배
- 건물값 9,400만원 = 새로 지으면 1억 1,100만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(응암동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 28.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 108.8㎡응암동 | 3억 1,600만원 | 9,000만원 | 28.5% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 은평구 응암동 대지 42.6㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52362 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,320만원으로 감정가 3억 5,400만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책