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인천지방법원 2025타경515070 · 물건 1

인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 111동 6층602호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,700만원

3억 1,990만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 5,700만원
최저입찰가	3억 1,990만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	179.73㎡
토지면적	74.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 1,990만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

영남탑스빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴참고용

B등급· 59점

비교 대상: 영남탑스빌 (마전동 999-5) · 약 66평 · 전용 179㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 1,990만원
기준 시세	4억 7,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.2%
시세와 차이	1억 5,610만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-30179.73㎡ · 14층	179.73㎡	14	5억 1,300만원
2026-01-17179.73㎡ · 제112 · 3층	179.73㎡ · 제112	3	4억 3,900만원
2025-11-05179.73㎡ · 제109 · 3층	179.73㎡ · 제109	3	4억 4,500만원
2025-09-08179.73㎡ · 제111 · 20층	179.73㎡ · 제111	20	4억 2,500만원
2025-07-24179.73㎡ · 제109 · 17층	179.73㎡ · 제109	17	4억 3,000만원
2025-04-26179.73㎡ · 제112 · 19층	179.73㎡ · 제112	19	4억 3,500만원
2025-04-03179.73㎡ · 제111 · 10층	179.73㎡ · 제111	10	4억 4,000만원
2024-10-26179.73㎡ · 제109 · 15층	179.73㎡ · 제109	15	4억 4,000만원
2024-10-18179.73㎡ · 제112 · 5층	179.73㎡ · 제112	5	4억 3,000만원
2024-06-08179.73㎡ · 제112 · 2층	179.73㎡ · 제112	2	4억 5,000만원
2024-05-24179.73㎡ · 제109 · 2층	179.73㎡ · 제109	2	4억원
2024-05-06179.73㎡ · 제109 · 4층	179.73㎡ · 제109	4	3억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 4,300만원 ~ 5억 900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 7,600만원 (2건)
범위 ±7% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 60.3㎡마전동	1억 5,400만원	1억 800만원	70.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 45.6㎡마전동	1억 2,500만원	6,300만원	50.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 200.2㎡마전동	4억 9,400만원	4억 2,951만원	86.9%	1회	-
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 60.0㎡마전동	2억 1,000만원	1억 4,250만원	67.9%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 72.0㎡마전동	1억 9,500만원	1억 612만원	54.4%	2회	-
2026-10-21	아파트 42.1㎡마전동	1억 2,700만원	7,813만원	61.5%	2회	-
2026-10-20	아파트 84.8㎡마전동	4억 2,000만원	3억 6,989만원	88.1%	1회	-
2026-10-16	다세대 75.1㎡마전동	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 마전동 아파트 179.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경515070 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,990만원으로 감정가 4억 5,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 7,600만원보다 33% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)