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서울서부지방법원 2026타경50772 · 물건 1

서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,600만원

3억 2,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 41% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 2,600만원
최저입찰가	3억 2,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	27.66㎡
대지지분	145.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 2,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 41% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 27㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3억 2,600만원
기준 시세	2억 3,188만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	140.6%
시세와 차이	9,412만원
비교 거래 수	최근 1년 41건
대지지분	145.11㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,400만원 ~ 2억 4,900만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 3,188만원 (41건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 81.1% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 46.2㎡신사동	3억 5,100만원	2억 7,799만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 48.3㎡신사동	3억 2,100만원	2억 4,934만원	77.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.6㎡신사동	2억 4,400만원	2억 5,300만원	103.7%	9회	-
2026-11-03	오피스텔 40.4㎡신사동	2억 8,500만원	2억 2,138만원	77.7%	11회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡신사동	2억 9,100만원	2억 3,047만원	79.2%	13회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.3㎡신사동	2억 4,400만원	1억 7,264만원	70.8%	3회	-
2026-11-03	다세대 29.7㎡신사동	2억 4,000만원	1억 9,008만원	79.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 신사동 빌라 27.7㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50772 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,600만원으로 감정가 3억 2,600만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 3,188만원보다 41% 높다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)