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서울중앙지방법원 2026타경100159 · 물건 1

서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호

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최저입찰가 · 감정가 17억 6,000만원

17억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	17억 6,000만원
최저입찰가	17억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 11억 8,900만원 · 최저가는 공시가격의 148%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	85.00㎡
토지면적	90.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	17억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포스코더샵 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 높음

B등급· 50점

비교 대상: 포스코더샵 (상도동 521) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	17억 6,000만원
기준 시세	19억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.7%
시세와 차이	1억 6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 11건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +10 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-0485.00㎡ · 108 · 7층	85.00㎡ · 108	7	19억 7,000만원
2026-06-0284.99㎡ · 117 · 13층	84.99㎡ · 117	13	19억 2,000만원
2026-05-2984.99㎡ · 122 · 7층	84.99㎡ · 122	7	19억원
2026-03-1285.00㎡ · 119 · 6층	85.00㎡ · 119	6	19억원
2026-03-0785.00㎡ · 118 · 13층	85.00㎡ · 118	13	18억 4,500만원
2026-02-2185.00㎡ · 119 · 6층	85.00㎡ · 119	6	18억 5,000만원
2026-02-2084.99㎡ · 112 · 4층	84.99㎡ · 112	4	17억 8,000만원
2026-01-3185.00㎡ · 101 · 9층	85.00㎡ · 101	9	18억 2,500만원
2026-01-2384.99㎡ · 112 · 7층	84.99㎡ · 112	7	18억 3,500만원
2025-12-2485.00㎡ · 118 · 3층	85.00㎡ · 118	3	18억원
2025-12-2385.00㎡ · 118 · 9층	85.00㎡ · 118	9	17억 8,000만원
2025-10-1785.00㎡ · 115 · 6층	85.00㎡ · 115	6	17억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

17억 9,000만원 ~ 19억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 18억 4,500만원 (11건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 131.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 38.2㎡상도동	3억 1,200만원	2억 9,150만원	93.4%	1회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡상도동	4억 5,900만원	4억 9,029만원	106.8%	0회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 32.0㎡상도동	3억 2,300만원	2억 7,200만원	84.2%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡상도동	4억 700만원	6억 5,365만원	160.6%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 43.4㎡상도동	3억 4,900만원	4억 3,890만원	125.8%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡상도동	3억 9,000만원	7억 590만원	181.0%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 24.5㎡상도동	2억 9,900만원	3억 5,500만원	118.7%	0회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 32.5㎡상도동	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 상도동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100159 · 물건 1). 최저입찰가 17억 6,000만원으로 감정가 17억 6,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 19억 2,000만원보다 8% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)