최저입찰가 · 감정가 12억 76만원
7억 6,849만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 8억 8,509만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 76만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 6,849만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 123.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 7억 6,849만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 8,509만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 66건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 87%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.6% (전월세 19217건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 433만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1980년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 148.43㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신림동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신림동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 223.8㎡ / 연 249.9㎡ | 8억 4,000만원 | 375만원대지 기준 |
| 2026-10-18 | 신림동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 76㎡ / 연 45.1㎡ | 7억 8,500만원 | 1,033만원대지 기준 |
| 2026-10-17 | 신림동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 76㎡ / 연 46.6㎡ | 7억 5,700만원 | 996만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 신림동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년직거래 | 167.6㎡ / 연 298.6㎡ | 16억 160만원 | 956만원대지 기준 |
| 2026-10-12 | 신림동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 126㎡ / 연 182.4㎡ | 11억 1,000만원 | 881만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 신림동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 109㎡ / 연 162.4㎡ | 11억원 | 1,009만원대지 기준 |
| 2026-10-07 | 신림동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2014년직거래 | 139㎡ / 연 199.5㎡ | 4억 9,000만원 | 353만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 신림동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 139㎡ / 연 90.8㎡ | 5억원 | 360만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 신림동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년직거래 | 248.9㎡ / 연 351.3㎡ | 27억 1,301만원 | 1,090만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 신림동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래 | 145.8㎡ / 연 236.2㎡ | 16억 945만원 | 1,104만원대지 기준 |
| 2026-09-20 | 신림동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 93㎡ / 연 147.9㎡ | 9억 1,500만원 | 984만원대지 기준 |
| 2026-09-17 | 신림동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년직거래 | 124㎡ / 연 173.8㎡ | 10억 161만원 | 808만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 8,509만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 433만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 400만원 ~ 7억 3,800만원
- 땅값 6억 4,000만원 = 공시지가 × 123.1㎡ × 1.20배
- 건물값 3,100만원 = 새로 지으면 3억 1,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 70.3% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 단독주택다가구신림동 | 19억 9,224만원 | 14억 10만원 | 70.3% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 관악구 신림동 단독주택다가구 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104476 · 물건 1). 최저입찰가 7억 6,849만원으로 감정가 12억 76만원의 64%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 8억 8,509만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책