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서울북부지방법원 2025타경12023 · 물건 1

서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 7,400만원

7,183만원

감정가 대비 26% · 유찰 6회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 66% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 7,400만원
최저입찰가	7,183만원
감정가 대비	26%
공시가격	2026년 1억 8,900만원 · 최저가는 공시가격의 38%
유찰	6회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	43.88㎡
대지지분	33.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	7,183만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 66% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 43㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	7,183만원
기준 시세	2억 1,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	34.2%
시세와 차이	1억 3,817만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	33.82㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,800만원 ~ 2억 3,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 1,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.1㎡수유동	1억 8,000만원	1억 1,012만원	61.2%	3회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡수유동	2억 500만원	1억 3,260만원	64.7%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡수유동	2억 7,400만원	2억 3,700만원	86.5%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡수유동	2억 9,900만원	2억원	66.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 49.2㎡수유동	2억 4,500만원	2억 3,000만원	93.9%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 27.1㎡수유동	2억 100만원	1억 4,079만원	70.0%	13회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 54.0㎡수유동	3억 5,600만원	2억 8,088만원	78.9%	2회	-
2026-10-20	다세대 52.5㎡수유동	2억 7,100만원	2억 1,300만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 수유동 빌라 43.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12023 · 물건 1). 최저입찰가 7,183만원으로 감정가 2억 7,400만원의 26%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 1,000만원보다 66% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)