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수원지방법원 2025타경56146 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,800만원

2억 6,460만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,800만원
최저입찰가	2억 6,460만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 100만원 · 최저가는 공시가격의 132%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	41.30㎡
토지면적	123.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2억 6,460만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주공 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 주공 (원천동 35) · 약 17평 · 전용 41㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,460만원
기준 시세	3억 5,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.1%
시세와 차이	8,790만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 10건 · 1년 22건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0941.30㎡ · 12층	41.30㎡	12	3억 4,500만원
2026-10-0841.30㎡ · 7층	41.30㎡	7	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0541.30㎡ · 9층	41.30㎡	9	3억 6,200만원
2026-10-0241.30㎡ · 8층	41.30㎡	8	3억 7,800만원
2026-09-2141.30㎡ · 7층	41.30㎡	7	3억 6,000만원
2026-09-1241.30㎡ · 103 · 8층	41.30㎡ · 103	8	3억 2,600만원
2026-09-0841.30㎡ · 106 · 7층	41.30㎡ · 106	7	3억 5,500만원
2026-08-1341.30㎡ · 3층	41.30㎡	3	3억 4,800만원
2026-06-2541.30㎡ · 101 · 11층	41.30㎡ · 101	11	3억 5,000만원
2026-06-1541.30㎡ · 104 · 11층	41.30㎡ · 104	11	3억 4,400만원
2026-05-1341.30㎡ · 101 · 7층	41.30㎡ · 101	7	3억 6,500만원
2026-05-0641.30㎡ · 104 · 8층	41.30㎡ · 104	8	3억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,000만원 ~ 3억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,250만원 (22건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 83.7㎡원천동	6억 6,800만원	6억 300만원	90.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 44.0㎡원천동	2억 3,000만원	1억 4,251만원	62.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 원천동 아파트 41.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56146 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,460만원으로 감정가 3억 7,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,250만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)