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인천지방법원 2025타경511074 · 물건 1

인천광역시 동구 송현동 154 솔빛마을주공아파트 117동 12층 1207호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,000만원

3억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,000만원
최저입찰가	3억 2,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	79.72㎡
토지면적	38.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	3억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

솔빛마을주공 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 솔빛마을주공 (송현동 154) · 약 30평 · 전용 79㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,000만원
기준 시세	3억 2,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.8%
시세와 차이	400만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 11건 · 1년 26건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1079.72㎡ · 10층	79.72㎡	10	3억 6,200만원
2026-08-2979.72㎡ · 7층	79.72㎡	7	3억 1,700만원
2026-07-2779.72㎡ · 4층	79.72㎡	4	3억 1,200만원
2026-07-2779.72㎡ · 8층	79.72㎡	8	3억 2,250만원
2026-07-2579.72㎡ · 116 · 1층	79.72㎡ · 116	1	2억 9,500만원
2026-07-1179.79㎡ · 11층	79.79㎡	11	3억 2,700만원
2026-06-3079.79㎡ · 125 · 15층	79.79㎡ · 125	15	3억 2,400만원
2026-06-2679.79㎡ · 19층	79.79㎡	19	3억 5,200만원
2026-06-1979.72㎡ · 11층	79.72㎡	11	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1979.72㎡ · 123 · 11층	79.72㎡ · 123	11	3억원
2026-06-1479.72㎡ · 4층	79.72㎡	4	3억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1479.72㎡ · 116 · 4층	79.72㎡ · 116	4	3억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,700만원 ~ 3억 4,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,850만원 (26건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 49.3㎡송현동	2억 1,600만원	1억 7,820만원	82.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 동구 송현동 아파트 79.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511074 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,000만원으로 감정가 3억 2,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,400만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)