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인천지방법원 2025타경509577 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호

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최저입찰가 · 감정가 4,500만원

1,081만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	4,500만원
최저입찰가	1,081만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.76㎡
토지면적	8.27㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	1,081만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

용현동 630-75 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 용현동 630-75 (용현동 630-75) · 전용 19㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1119.46㎡ · 2층	19.46㎡	2	3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0719.46㎡ · 2층	19.46㎡	2	4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,900만원 ~ 3억 4,200만원

연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 1,100만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.6㎡용현동	2억 200만원	1억 1,855만원	58.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 81.6㎡용현동	2억 7,400만원	269만원	1.0%	17회	-
2026-11-03	아파트 84.6㎡용현동	2억 4,000만원	2억 188만원	84.1%	1회	-
2026-11-02	다세대 39.6㎡용현동	9,200만원	4,600만원	50.0%	3회	-
2026-11-02	다세대 50.2㎡용현동	1억 2,600만원	6,674만원	53.0%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 37.1㎡용현동	8,100만원	3,800만원	46.9%	3회	-
2026-10-27	다세대 59.7㎡용현동	1억 5,000만원	7,510만원	50.1%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.5㎡용현동	8,000만원	2,754만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 용현동 오피스텔 19.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509577 · 물건 1). 최저입찰가 1,081만원으로 감정가 4,500만원의 24%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)