온비드 공매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4,160만원
1,664만원
감정가 대비 40% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 4,160만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,664만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 32.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1,664만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 93만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신천동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 신천동 7** | 토지 · 잡종지 · 일반상업지역직거래 | 42㎡ | 2억 5,530만원 | 608만원토지 기준 |
| 2026-09-28 | 신천동 7** | 토지 · 잡종지 · 일반상업지역직거래 | 42㎡ | 2억 5,530만원 | 608만원토지 기준 |
| 2026-09-18 | 신천동 6** | 토지 · 전 · 개발제한구역지분 | 1,850㎡ | 5억 400만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-09-08 | 신천동 8** | 토지 · 공장용지 · 일반공업지역직거래지분 | 187㎡ | 4억 5,000만원 | 241만원토지 기준 |
| 2026-09-05 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 67.3㎡ | 6억원 | 892만원토지 기준 |
| 2026-09-05 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 91.1㎡ | 8억원 | 878만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 395.6㎡ | 34억 1,182만원 | 862만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 220.7㎡ | 19억 341만원 | 862만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 174.1㎡ | 15억 151만원 | 862만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 640.8㎡ | 55억 2,652만원 | 862만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 183.9㎡ | 15억 8,603만원 | 862만원토지 기준 |
| 2026-08-31 | 신천동 7** | 토지 · 대 · 일반상업지역직거래 | 248.1㎡ | 21억 3,972만원 | 862만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4,160만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 93만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,200만원 ~ 3,900만원
- 땅값 3,600만원 = 공시지가 × 32㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신천동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 근린시설 116.8㎡신천동 | 3억 3,700만원 | 1억 6,514만원 | 49.0% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 시흥시 신천동 임야 온비드 공매(경기도 시흥시 신천동 595-113). 최저입찰가 1,664만원으로 감정가 4,160만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.