법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경116 · 물건 1

경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 23층 2301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7억 1,100만원

7억 1,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 1,100만원
최저입찰가	7억 1,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	121.74㎡
토지면적	69.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	7억 1,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강신도시e편한세상 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한강신도시e편한세상 (운양동 1250-3) · 약 45평 · 전용 121㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 1,100만원
기준 시세	6억 3,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.0%
시세와 차이	7,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-07121.74㎡ · 10층	121.74㎡	10	6억 4,000만원
2026-07-26121.98㎡ · 211 · 13층	121.98㎡ · 211	13	7억 2,000만원
2026-07-03121.98㎡ · 2층	121.98㎡	2	6억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-08121.98㎡ · 211 · 2층	121.98㎡ · 211	2	6억 1,500만원
2026-05-24121.98㎡ · 211 · 5층	121.98㎡ · 211	5	6억 3,000만원
2026-05-07121.86㎡ · 203 · 18층	121.86㎡ · 203	18	6억 6,200만원
2026-04-02121.74㎡ · 204 · 19층	121.74㎡ · 204	19	7억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-21121.86㎡ · 203 · 17층	121.86㎡ · 203	17	6억 6,700만원
2025-11-14121.98㎡ · 209 · 12층	121.98㎡ · 209	12	6억 2,500만원
2025-11-05121.92㎡ · 213 · 4층	121.92㎡ · 213	4	6억 5,000만원
2025-09-15121.74㎡ · 201 · 16층	121.74㎡ · 201	16	7억 1,500만원
2025-07-14121.74㎡ · 204 · 25층	121.74㎡ · 204	25	7억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 1,400만원 ~ 6억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,000만원 (7건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡운양동	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	5회	-
2026-10-13	아파트운양동	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	아파트 72.8㎡운양동	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 운양동 아파트 121.7㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경116 · 물건 1). 최저입찰가 7억 1,100만원으로 감정가 7억 1,100만원의 100%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 3,500만원보다 12% 높다(신뢰도 높음). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)