풍경마을한강신도시e편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍경마을한강신도시e편한세상 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 2.7억, 전용 121㎡ 약 3.5억, 전용 140㎡ 약 4.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍경마을한강신도시e편한세상

김포시 운양동 · 2012년 · 955세대 · 운양역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍경마을한강신도시e편한세상 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

39평전용 101㎡
5억 6,750만원매매 8건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 6억 6,000만원
최근 거래
5억 3,800만원2026-10-03 · 6층
전세
4억 950만원19건 · 전세가율 72.2%
월세
보증금 8,500만원 / 월 141만원4건
공시가격
3억 7,100만원754호
46평전용 121㎡
6억 4,000만원매매 7건
매매 범위
6억 1,500만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
6억 4,000만원2026-09-07 · 10층
전세
5억원23건 · 전세가율 78.1%
월세
보증금 7,000만원 / 월 180만원11건
공시가격
4억 2,300만원732호
54평전용 140㎡
7억 2,750만원매매 6건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
6억 9,000만원2026-07-16 · 13층
전세
4억 9,000만원15건 · 전세가율 67.4%
월세
보증금 1억 1,000만원 / 월 175만원6건
공시가격
4억 5,500만원416호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
39평전용 101㎡	5억 6,750만원8건	5억 3,000만원 ~ 6억 6,000만원	5억 3,800만원2026-10-03 · 6층	4억 950만원전세 19 · 월세 4	72.2%	보증금 8,500만원월 141만원	3억 7,100만원754호
46평전용 121㎡	6억 4,000만원7건	6억 1,500만원 ~ 7억 2,000만원	6억 4,000만원2026-09-07 · 10층	5억원전세 23 · 월세 11	78.1%	보증금 7,000만원월 180만원	4억 2,300만원732호
54평전용 140㎡	7억 2,750만원6건	6억 9,000만원 ~ 8억 8,000만원	6억 9,000만원2026-07-16 · 13층	4억 9,000만원전세 15 · 월세 6	67.4%	보증금 1억 1,000만원월 175만원	4억 5,500만원416호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 3,500만원 ~ 6억원

가운데 5억 6,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,750만원 (8건, 5억 3,000만원~6억 6,000만원)
최근 거래 5억 3,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-16140.46㎡ · 202 · 17층	140.46㎡ · 202	17	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-03101.85㎡ · 6층	101.85㎡	6	5억 3,800만원
2026-09-07121.74㎡ · 10층	121.74㎡	10	6억 4,000만원
2026-07-26121.98㎡ · 211 · 13층	121.98㎡ · 211	13	7억 2,000만원
2026-07-16140.46㎡ · 204 · 13층	140.46㎡ · 204	13	6억 9,000만원
2026-07-04101.91㎡ · 209 · 10층	101.91㎡ · 209	10	5억 7,000만원
2026-07-03121.98㎡ · 2층	121.98㎡	2	6억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-19101.85㎡ · 205 · 3층	101.85㎡ · 205	3	5억 3,000만원
2026-06-09101.91㎡ · 209 · 8층	101.91㎡ · 209	8	6억 4,800만원
2026-06-08121.98㎡ · 211 · 2층	121.98㎡ · 211	2	6억 1,500만원
2026-05-24121.98㎡ · 211 · 5층	121.98㎡ · 211	5	6억 3,000만원
2026-05-07121.86㎡ · 203 · 18층	121.86㎡ · 203	18	6억 6,200만원
2026-04-29101.91㎡ · 210 · 3층	101.91㎡ · 210	3	5억 5,000만원
2026-04-02121.74㎡ · 204 · 19층	121.74㎡ · 204	19	7억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-28140.46㎡ · 201 · 12층	140.46㎡ · 201	12	7억원
2026-03-21121.86㎡ · 203 · 17층	121.86㎡ · 203	17	6억 6,700만원
2026-03-11101.91㎡ · 214 · 13층	101.91㎡ · 214	13	5억 6,500만원
2026-03-09140.46㎡ · 201 · 29층	140.46㎡ · 201	29	8억 8,000만원
2026-03-01140.46㎡ · 204 · 19층	140.46㎡ · 204	19	7억 3,000만원
2026-03-01140.46㎡ · 19층	140.46㎡	19	7억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-31140.46㎡ · 201 · 24층	140.46㎡ · 201	24	7억 2,500만원
2026-01-24101.85㎡ · 206 · 12층	101.85㎡ · 206	12	5억 9,000만원
2025-12-01101.91㎡ · 211 · 13층	101.91㎡ · 211	13	6억 6,000만원
2025-11-28140.46㎡ · 203 · 22층	140.46㎡ · 203	22	7억 4,800만원
2025-11-14121.98㎡ · 209 · 12층	121.98㎡ · 209	12	6억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-26140.46㎡ · 21층 · 갱신	140.46㎡	21층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-19121.74㎡ · 5층 · 신규	121.74㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-10-13101.91㎡ · 11층 · 갱신	101.91㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-10101.85㎡ · 13층 · 갱신	101.85㎡	13층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-27101.85㎡ · 14층 · 갱신	101.85㎡	14층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-12121.74㎡ · 3층 · 갱신	121.74㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-10121.92㎡ · 6층 · 갱신	121.92㎡	6층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-01121.86㎡ · 16층 · 신규	121.86㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-25101.85㎡ · 15층 · 갱신	101.85㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-22140.46㎡ · 13층 · 신규	140.46㎡	13층	1억 2,000만원	220만원	신규
2026-08-15121.98㎡ · 6층 · 신규	121.98㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-15121.98㎡ · 6층 · 신규	121.98㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-07101.91㎡ · 5층 · 신규	101.91㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-28121.74㎡ · 5층 · 갱신	121.74㎡	5층	2억 7,000만원	80만원	갱신
2026-07-15140.46㎡ · 21층 · 신규	140.46㎡	21층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-07-11121.74㎡ · 25층 · 갱신	121.74㎡	25층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-02121.86㎡ · 1층 · 신규	121.86㎡	1층	1억원	195만원	신규
2026-07-01121.74㎡ · 17층 · 갱신	121.74㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-06-25101.91㎡ · 2층 · 갱신	101.91㎡	2층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-30101.91㎡ · 1층 · 갱신	101.91㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-29101.85㎡ · 4층 · 신규	101.85㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-05-19121.92㎡ · 8층 · 신규	121.92㎡	8층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-15140.46㎡ · 8층 · 신규	140.46㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-05-15140.46㎡ · 12층 · 신규	140.46㎡	12층	0만원	180만원	신규
2026-05-10140.46㎡ · 7층 · 갱신	140.46㎡	7층	5억원	전세	갱신
2026-05-09121.98㎡ · 9층 · 신규	121.98㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-05-04101.91㎡ · 9층 · 신규	101.91㎡	9층	1억원	145만원	신규
2026-05-02121.86㎡ · 16층 · 신규	121.86㎡	16층	1억원	180만원	신규
2026-04-29140.46㎡ · 2층 · 신규	140.46㎡	2층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-04-21121.92㎡ · 9층 · 신규	121.92㎡	9층	6,000만원	190만원	신규
2026-04-21121.92㎡ · 9층 · 신규	121.92㎡	9층	6,000만원	190만원	신규
2026-04-20140.46㎡ · 19층 · 갱신	140.46㎡	19층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-20140.46㎡ · 19층 · 갱신	140.46㎡	19층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-20140.46㎡ · 19층 · 갱신	140.46㎡	19층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-11121.86㎡ · 17층 · 갱신	121.86㎡	17층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-10101.85㎡ · 5층 · 갱신	101.85㎡	5층	4억 950만원	전세	갱신
2026-04-10140.46㎡ · 14층 · 신규	140.46㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-04-04121.98㎡ · 8층 · 신규	121.98㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-04-04101.91㎡ · 15층 · 신규	101.91㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-28121.98㎡ · 2층 · 갱신	121.98㎡	2층	5,000만원	150만원	갱신
2026-03-24140.46㎡ · 6층 · 갱신	140.46㎡	6층	5억 1,100만원	전세	갱신
2026-03-23121.98㎡ · 12층 · 신규	121.98㎡	12층	500만원	195만원	신규
2026-03-23121.98㎡ · 15층 · 신규	121.98㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-03-18101.91㎡ · 6층 · 갱신	101.91㎡	6층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-14121.74㎡ · 7층 · 갱신	121.74㎡	7층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-08101.85㎡ · 8층 · 신규	101.85㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-07121.98㎡ · 15층 · 신규	121.98㎡	15층	5,000만원	190만원	신규
2026-03-07121.74㎡ · 19층 · 갱신	121.74㎡	19층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-03-06121.74㎡ · 18층 · 갱신	121.74㎡	18층	8,000만원	178만원	갱신
2026-03-02140.46㎡ · 27층 · 신규	140.46㎡	27층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-02-24101.91㎡ · 4층 · 갱신	101.91㎡	4층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-02-20101.91㎡ · 9층 · 갱신	101.91㎡	9층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-02-19121.74㎡ · 7층 · 신규	121.74㎡	7층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-02-08121.74㎡ · 6층 · 신규	121.74㎡	6층	7,000만원	150만원	신규
2026-01-31121.74㎡ · 7층 · 갱신	121.74㎡	7층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-20121.86㎡ · 25층 · 신규	121.86㎡	25층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-18121.92㎡ · 7층 · 갱신	121.92㎡	7층	1억원	160만원	갱신
2025-12-16140.46㎡ · 17층 · 갱신	140.46㎡	17층	5억원	50만원	갱신
2025-12-13101.91㎡ · 8층 · 신규	101.91㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-11101.85㎡ · 6층 · 신규	101.85㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

풍경마을한강신도시e편한세상 경매·공매 2건

법원 경매A등급

아파트 · 140.5㎡

부천지원 2026타경30022 · 물건 1

경기도 김포시 운양동

최저입찰가

4억 9,630만원

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급

아파트 · 121.7㎡

부천지원 2026타경116 · 물건 1

경기도 김포시 운양동

최저입찰가

7억 1,100만원

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 29일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 3,800만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2026-09	-	4억 2,000만원 (1)
2026-08	-	4억 2,000만원 (2)
2026-07	5억 7,000만원 (1)	-
2026-06	5억 8,900만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2026-05	-	4억 1,000만원 (2)
2026-04	5억 5,000만원 (1)	4억 1,475만원 (2)
2026-03	5억 6,500만원 (1)	4억원 (2)
2026-02	-	3억 5,175만원 (2)
2026-01	5억 9,000만원 (1)	-
2025-12	6억 6,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2025-11	-	3억 8,375만원 (2)
2025-10	6억 2,500만원 (1)	-
2025-09	-	4억 1,000만원 (4)
2025-08	6억 3,500만원 (1)	3억 6,000만원 (2)
2025-07	-	3억 6,750만원 (1)
2025-06	6억 3,650만원 (2)	-
2025-05	-	4억 5,000만원 (1)
2025-04	-	3억 7,000만원 (3)
2025-03	-	3억 7,000만원 (2)
2025-02	5억 6,250만원 (2)	3억 7,725만원 (2)
2025-01	-	4억 4,000만원 (4)
2024-12	6억 3,250만원 (2)	4억 2,500만원 (2)
2024-11	-	4억 1,000만원 (5)
2024-10	5억 8,500만원 (1)	3억 3,700만원 (2)
2024-09	-	4억 500만원 (4)
2024-08	6억 5,600만원 (1)	4억원 (3)
2024-07	5억 6,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-06	6억 1,000만원 (3)	3억 9,000만원 (3)
2024-05	5억 9,000만원 (3)	-
2024-04	-	4억원 (2)
2024-03	-	4억 1,500만원 (2)
2024-02	6억 5,000만원 (1)	3억 1,800만원 (2)
2024-01	6억원 (1)	3억 3,500만원 (2)
2023-12	-	3억 4,350만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 김포시 김포한강11로 287

지도에서 보기

운양역 (김포골드라인) · 도보 약 9분 · 460m

장기역 (김포골드라인) · 도보 약 36분 · 1.8km

풍경마을한강신도시e편한세상은 경기도 김포시 운양동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 955세대, 14개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 5억 6,750만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-07-13
세대수	955세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업(주)
시행사	김포도시공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,644대 (세대당 1.72대)
승강기	54대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	743세대
전용 135㎡ 초과	212세대