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부천지원 2026타경30022 · 물건 1

경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 204동 8층802호

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최저입찰가 · 감정가 7억 900만원

4억 9,630만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7억 900만원
최저입찰가	4억 9,630만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 3,500만원 · 최저가는 공시가격의 114%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	140.46㎡
토지면적	80.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	4억 9,630만원	1회
10월 7일	7억 900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강신도시e편한세상 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 보통

A등급· 68점

비교 대상: 한강신도시e편한세상 (운양동 1250-3) · 약 52평 · 전용 140㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 9,630만원
기준 시세	7억 2,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.2%
시세와 차이	2억 3,120만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 6건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-16140.46㎡ · 202 · 17층	140.46㎡ · 202	17	7억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-16140.46㎡ · 204 · 13층	140.46㎡ · 204	13	6억 9,000만원
2026-03-28140.46㎡ · 201 · 12층	140.46㎡ · 201	12	7억원
2026-03-09140.46㎡ · 201 · 29층	140.46㎡ · 201	29	8억 8,000만원
2026-03-01140.46㎡ · 204 · 19층	140.46㎡ · 204	19	7억 3,000만원
2026-03-01140.46㎡ · 19층	140.46㎡	19	7억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-31140.46㎡ · 201 · 24층	140.46㎡ · 201	24	7억 2,500만원
2025-11-28140.46㎡ · 203 · 22층	140.46㎡ · 203	22	7억 4,800만원
2025-10-24140.46㎡ · 8층	140.46㎡	8	6억 9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-10-24140.46㎡ · 202 · 8층	140.46㎡ · 202	8	6억 9,800만원
2025-10-11140.46㎡ · 203 · 24층	140.46㎡ · 203	24	7억 9,000만원
2025-10-02140.46㎡ · 203 · 14층	140.46㎡ · 203	14	7억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 8,000만원 ~ 7억 7,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,750만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	아파트 60.0㎡운양동	2억 9,600만원	2억 4,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 48.0㎡운양동	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	5회	-
2026-10-13	아파트운양동	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	아파트 72.8㎡운양동	5억 4,600만원	4억 7,333만원	86.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 운양동 아파트 140.5㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30022 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,630만원으로 감정가 7억 900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 2,750만원보다 32% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)