법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경52580 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 15층에이-1509호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억원

2억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	2억원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.88㎡
토지면적	5.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송파한화오벨리스크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 송파한화오벨리스크 (문정동 622) · 전용 25㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억원
기준 시세	1억 7,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	117.0%
시세와 차이	2,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-0625.88㎡ · 15층	25.88㎡	15	1억 7,000만원
2026-01-2225.88㎡ · 2층	25.88㎡	2	1억 7,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,100만원 ~ 1억 8,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,100만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 25.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52580 · 물건 1). 최저입찰가 2억원으로 감정가 2억원의 100%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,100만원보다 17% 높다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)