법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2026타경50254 · 물건 1

서울특별시 강동구 암사동 442-1 한강현대아파트 103동 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 12억 7,000만원

12억 7,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	12억 7,000만원
최저입찰가	12억 7,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	115.00㎡
토지면적	119.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	12억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강현대 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 한강현대 (암사동 442-1) · 약 43평 · 전용 115㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	12억 7,000만원
기준 시세	13억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.7%
시세와 차이	1억원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-05115.00㎡ · 102 · 24층	115.00㎡ · 102	24	13억 7,000만원
2025-10-04115.00㎡ · 103 · 12층	115.00㎡ · 103	12	12억 7,500만원
2025-09-02115.00㎡ · 102 · 16층	115.00㎡ · 102	16	12억 3,000만원
2025-07-12115.00㎡ · 103 · 16층	115.00㎡ · 103	16	12억 3,000만원
2025-06-25115.00㎡ · 102 · 8층	115.00㎡ · 102	8	11억 9,000만원
2025-05-31115.00㎡ · 103 · 8층	115.00㎡ · 103	8	11억 9,000만원
2025-05-26115.00㎡ · 102 · 10층	115.00㎡ · 102	10	11억 6,000만원
2025-05-24115.00㎡ · 102 · 12층	115.00㎡ · 102	12	11억 9,000만원
2024-11-02115.00㎡ · 103 · 17층	115.00㎡ · 103	17	11억 9,000만원
2024-10-10115.00㎡ · 102 · 8층	115.00㎡ · 102	8	11억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

12억 8,800만원 ~ 14억 5,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 13억 7,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(암사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.8㎡암사동	3억 4,400만원	4억 1,889만원	121.8%	0회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 162.1㎡암사동	2억 6,500만원	1억 4,000만원	52.8%	6회	-
2026-10-19	다세대 44.2㎡암사동	5억 1,800만원	4억 2,000만원	81.1%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 83.7㎡암사동	6억 4,330만원	3억 9,000만원	60.6%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.9㎡암사동	4억 500만원	3억 1,955만원	78.9%	6회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 53.1㎡암사동	4억 8,800만원	2억 5,730만원	52.7%	3회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.3㎡암사동	3억 2,704만원	2억 5,012만원	76.5%	2회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 29.6㎡암사동	3억 1,500만원	2억 6,199만원	83.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 암사동 아파트 115.0㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50254 · 물건 1). 최저입찰가 12억 7,000만원으로 감정가 12억 7,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 13억 7,000만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)