최저입찰가 · 감정가 7억 4,300만원
1억 4,860만원
감정가 대비 20% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 5억 4,878만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 4,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,860만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 15.93㎡ |
| 건물면적 | 46.00㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 4,860만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 4,878만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 22건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 27%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 준주거지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 지젤엠청라 |
|---|---|
| 주용도 | 문화및집회시설 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 59,690.58㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 10,995.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 282.4% |
| 건폐율 | 58.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 청라동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 청라동 167-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2019년 | 29.6㎡ | 1억 700만원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 청라동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 2014년 | 514㎡ | 30억원 | 584만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 청라동 202-3 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 10층 · 2023년 | 33.6㎡ | 1억 4,000만원 | 417만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 청라동 96-1 | 상업·업무용 · 기타 · 중심상업 · 집합 · 12층 · 2019년직거래 | 335.5㎡ | 9억 5,000만원 | 283만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년직거래지분 | 11.5㎡ | 5,060만원 | 441만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년직거래지분 | 20.8㎡ | 4,960만원 | 238만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년직거래지분 | 20.5㎡ | 4,480만원 | 218만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2013년직거래지분 | 26.8㎡ | 8,790만원 | 328만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 2017년직거래 | 658.5㎡ | 25억원 | 380만원대지 기준 |
| 2026-09-10 | 청라동 162-8 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2013년직거래지분 | 26.5㎡ | 7,710만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 청라동 162-21 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2012년직거래 | 34㎡ | 2억 8,000만원 | 825만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 청라동 162-21 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2012년직거래 | 34㎡ | 2억 8,000만원 | 825만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 4,878만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,600만원 ~ 1억 500만원
- 땅값 0만원
- 건물값 9,600만원 = 새로 지으면 1억 2,000만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 38.2㎡청라동 | 5억 7,000만원 | 2억 5,000만원 | 43.9% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 근린시설 39.4㎡청라동 | 5억 7,500만원 | 2억 5,000만원 | 43.5% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 서해구 청라동 근린생활시설 온비드 공매(인천광역시 서해구 청라동 165-12 지젤엠청라 제1층 제088호). 최저입찰가 1억 4,860만원으로 감정가 7억 4,300만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 5억 4,878만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.