최저입찰가 · 감정가 3억 7,000만원
6,219만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 7,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,219만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 공시가격 | 2026년 2억 400만원 · 최저가는 공시가격의 30% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 84.73㎡ |
| 토지면적 | 286.37㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 6,219만원 | 5회 |
| 10월 7일 | 8,884만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
큰마을대림,현대아파트 실거래 전체실거래 대비 시세보다 81% 저렴신뢰도 높음
A등급· 70점비교 대상: 큰마을대림,현대아파트 (탄현동 121) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 6,219만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 19.4% |
| 시세와 차이 | 2억 5,781만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 12건 · 6개월 23건 · 1년 37건 |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2284.73㎡ · 6층 | 84.73㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-10-1284.73㎡ · 102 · 9층 | 84.73㎡ · 102 | 9 | 3억 1,500만원 | |
| 2026-10-0784.73㎡ · 18층 | 84.73㎡ | 18 | 3억 2,700만원 | |
| 2026-10-0584.73㎡ · 12층 | 84.73㎡ | 12 | 3억 2,200만원 | |
| 2026-09-2184.73㎡ · 118 · 19층 | 84.73㎡ · 118 | 19 | 3억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-1684.73㎡ · 19층 | 84.73㎡ | 19 | 3억 1,700만원 | |
| 2026-09-0984.73㎡ · 11층 | 84.73㎡ | 11 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-09-0884.73㎡ · 7층 | 84.73㎡ | 7 | 3억 900만원 | |
| 2026-09-0884.73㎡ · 103 · 14층 | 84.73㎡ · 103 | 14 | 3억 500만원 | |
| 2026-08-2884.73㎡ · 13층 | 84.73㎡ | 13 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-08-1984.73㎡ · 10층 | 84.73㎡ | 10 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-08-1484.73㎡ · 8층 | 84.73㎡ | 8 | 3억 300만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 9,400만원 ~ 3억 3,600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,500만원 (37건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(탄현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 아파트 120.8㎡탄현동 | 7억원 | 5억 7,378만원 | 82.0% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 59.9㎡탄현동 | 2억 7,600만원 | 2억 3,110만원 | 83.7% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트탄현동 | 7억 2,700만원 | 5억 7,100만원 | 78.5% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 84.7㎡탄현동 | 3억 9,100만원 | 2억 6,780만원 | 68.5% | 2회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트탄현동 | 5억 9,000만원 | 4억 3,291만원 | 73.4% | 1회 | - |
| 2026-10-08 | 아파트 84.7㎡탄현동 | 3억 6,000만원 | 2억 7,610만원 | 76.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트 135.0㎡탄현동 | 4억 3,500만원 | 3억 455만원 | 70.0% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 탄현동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경65075 · 물건 1). 최저입찰가 6,219만원으로 감정가 3억 7,000만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,000만원보다 81% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책