최저입찰가 · 감정가 34억 8,000만원
41억 7,600만원
감정가 대비 120% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 11일 ~ 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 34억 8,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 41억 7,600만원 |
| 감정가 대비 | 120% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 11일 ~ 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 260.56㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 41억 7,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,095만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 제1종지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 엠스테이트 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 17층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 54,820.33㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 문정동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 문정동 634 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 | 22.7㎡ | 8,500만원 | 375만원전용 기준 |
| 2026-10-30 | 문정동 634 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 | 22.7㎡ | 8,500만원 | 375만원전용 기준 |
| 2026-10-24 | 문정동 634 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 · 2008년 | 23.6㎡ | 1억 5,000만원 | 635만원전용 기준 |
| 2026-10-20 | 문정동 651-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2018년 | 39.8㎡ | 4억원 | 1,006만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 문정동 145 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1989년직거래지분 | 3.9㎡ | 800만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-10-18 | 문정동 634 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 · 2008년 | 23.9㎡ | 5,000만원 | 209만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 문정동 145 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1989년직거래지분 | 3.9㎡ | 800만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 문정동 620 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합직거래 | 52.6㎡ | 3억 6,000만원 | 684만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 문정동 3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1984년직거래 | 28.5㎡ | 3억 540만원 | 1,072만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 문정동 634 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 | 22.7㎡ | 9,500만원 | 419만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 문정동 634 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 | 22.7㎡ | 9,600만원 | 423만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 문정동 150 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1988년 | 23.3㎡ | 9억 5,000만원 | 4,083만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 34억 8,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,095만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 7,400만원 ~ 5억 7,900만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 5억 2,700만원 = 새로 지으면 6억 7,900만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 101.4% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 근린시설 22.7㎡문정동 | 1억 1,700만원 | 1억 1,860만원 | 101.4% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 송파구 문정동 기타건물 온비드 공매(서울특별시 송파구 문정동 643-1 제비동 제12층 제비-1215호 기타건물). 최저입찰가 41억 7,600만원으로 감정가 34억 8,000만원의 120%이다. 입찰 마감은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.