최저입찰가 · 감정가 14억 5,000만원
11억 6,000만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 28억 3,766만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 11억 6,000만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 264.55㎡ |
| 토지면적 | 125.78㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 11억 6,000만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 28억 3,766만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 3건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 41%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 454만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 노원 롯데캐슬 시그니처 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 28층 |
| 연면적 | 16,143.78㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 35,315㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 45.7% |
| 건폐율 | 2.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 상계동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 292-1 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 60층 · 2005년직거래 | 3.9㎡ | 1,500만원 | 385만원전용 기준 |
| 2026-11-06 | 상계동 292-1 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 60층 · 2005년직거래 | 3.9㎡ | 1,500만원 | 385만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 상계동 1258 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2004년 | 23.4㎡ | 1억 400만원 | 445만원전용 기준 |
| 2026-10-10 | 상계동 1318 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 17㎡ | 3,600만원 | 212만원전용 기준 |
| 2026-10-05 | 상계동 292-1 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 11층 · 2005년 | 3.9㎡ | 4,700만원 | 1,196만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 상계동 649-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 1989년직거래 | 43.3㎡ | 2억 4,000만원 | 554만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 상계동 670-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 21.6㎡ | 7억원 | 3,241만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 상계동 1256 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1998년 | 22.7㎡ | 1억 3,000만원 | 573만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 상계동 292-1 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 60층 · 2005년직거래 | 3.9㎡ | 1,200만원 | 308만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 상계동 1285 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1999년직거래 | 21㎡ | 1억원 | 476만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 상계동 1380-14 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1996년 | 39㎡ | 1억 4,000만원 | 359만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 상계동 379 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2015년직거래 | 49.9㎡ | 2억 5,000만원 | 501만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 28억 3,766만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 454만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 9,500만원 ~ 14억 6,100만원
- 땅값 6억 8,500만원 = 공시지가 × 125.78㎡ × 1.20배
- 건물값 6억 4,300만원 = 새로 지으면 6억 9,000만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(상계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.9% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 노원구 상계동 근린시설 264.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13856 · 물건 1). 최저입찰가 11억 6,000만원으로 감정가 14억 5,000만원의 80%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 28억 3,766만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책