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서울북부지방법원 2025타경13076 · 물건 1

서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 12층 1203호

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최저입찰가 · 감정가 5억 1,200만원

5억 1,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 1,200만원
최저입찰가	5억 1,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 3,000만원 · 최저가는 공시가격의 155%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	59.31㎡
토지면적	18.03㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 1,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

두원 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 두원 (면목동 1521) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 1,200만원
기준 시세	5억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.6%
시세와 차이	1,800만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3059.31㎡ · 101 · 12층	59.31㎡ · 101	12	5억 9,900만원
2026-07-1659.31㎡ · 5층	59.31㎡	5	5억 750만원
2026-05-2859.31㎡ · 101 · 19층	59.31㎡ · 101	19	5억 3,000만원
2025-09-0759.31㎡ · 13층	59.31㎡	13	5억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-09-0759.31㎡ · 101 · 13층	59.31㎡ · 101	13	5억 2,000만원
2025-06-0759.31㎡ · 101 · 20층	59.31㎡ · 101	20	5억 1,000만원
2025-04-2959.31㎡ · 101 · 10층	59.31㎡ · 101	10	5억 800만원
2025-04-2659.31㎡ · 101 · 11층	59.31㎡ · 101	11	5억원
2025-04-0259.31㎡ · 101 · 19층	59.31㎡ · 101	19	4억 9,000만원
2025-03-2559.31㎡ · 101 · 15층	59.31㎡ · 101	15	4억 6,000만원
2025-03-2259.31㎡ · 101 · 22층	59.31㎡ · 101	22	5억 500만원
2024-12-3059.31㎡ · 101 · 9층	59.31㎡ · 101	9	5억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 700만원 ~ 5억 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(면목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설면목동	27억 2,823만원	15억 9,480만원	58.5%	3회	-
2026-11-03	다세대 45.9㎡면목동	3억 3,300만원	1억 7,152만원	51.5%	12회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 31.7㎡면목동	3억 3,300만원	2억 5,200만원	75.7%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 33.8㎡면목동	2억 5,200만원	1억 9,574만원	77.7%	2회	-
2026-11-03	아파트 85.0㎡면목동	7억 600만원	7억 1,012만원	100.6%	0회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 28.5㎡면목동	3억 5,100만원	3억 3,411만원	95.2%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 21.9㎡면목동	2억 4,300만원	1억 2,601만원	51.9%	4회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡면목동	3억 7,700만원	2억 8,378만원	75.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 면목동 아파트 59.3㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13076 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,200만원으로 감정가 5억 1,200만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 3,000만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)