최저입찰가 · 감정가 4억 2,100만원
4억 2,100만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 4억 3,004만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 2,100만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 31.39㎡ |
| 토지면적 | 9.77㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 4억 2,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 3,004만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 32건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 98%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 221만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 김포 The럭스나인 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 10,421.54㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,257.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 499.4% |
| 건폐율 | 59.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구래동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 구래동 6883-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 42.5㎡ | 2억 4,900만원 | 586만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 구래동 6874-23 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2018년직거래 | 142.3㎡ | 3억 5,000만원 | 246만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 구래동 6888-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 29.7㎡ | 1억 2,037만원 | 406만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 구래동 6888-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 37.3㎡ | 1억 5,105만원 | 406만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 구래동 6888-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 31.5㎡ | 1억 2,751만원 | 405만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 구래동 6888-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년 | 24.9㎡ | 1억 107만원 | 406만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 구래동 6882-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2018년 | 75.4㎡ | 1억 6,000만원 | 212만원전용 기준 |
| 2026-07-20 | 구래동 6880-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2016년 | 282.1㎡ | 10억 8,000만원 | 383만원전용 기준 |
| 2026-07-05 | 구래동 6882-17 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2018년 | 142.8㎡ | 5억 9,802만원 | 419만원전용 기준 |
| 2026-07-05 | 구래동 6882-17 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2018년 | 143.8㎡ | 6억 198만원 | 419만원전용 기준 |
| 2026-06-20 | 구래동 6883-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2016년 | 88.9㎡ | 1억 9,000만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 구래동 6880-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2016년 | 222.2㎡ | 11억 2,353만원 | 506만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 3,004만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 221만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,500만원 ~ 1억 400만원
- 땅값 2,600만원 = 공시지가 × 9.77㎡ × 1.20배
- 건물값 6,900만원 = 새로 지으면 8,200만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 36.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 근린시설 21.6㎡구래동 | 1억 1,900만원 | 4,311만원 | 36.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 구래동 근린시설 31.4㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경89 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,100만원으로 감정가 4억 2,100만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 4억 3,004만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책