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서울남부지방법원 2026타경3256 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 제3층 제304호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,900만원

2억 2,320만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 7,900만원
최저입찰가	2억 2,320만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-2)
전용면적	37.82㎡
토지면적	9.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	2억 2,320만원	1회
10월 7일	2억 7,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동양하우징 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 동양하우징 (등촌동 721) · 전용 37㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-09-1337.82㎡ · 4층	37.82㎡	4	2억 7,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,600만원 ~ 4억 4,700만원

연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(등촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.4㎡등촌동	3억 1,500만원	2억 2,185만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 22.2㎡등촌동	2억 9,800만원	2억 800만원	69.8%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡등촌동	1억 3,800만원	1억 3,787만원	99.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 34.6㎡등촌동	3억 5,000만원	2억 5,700만원	73.4%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 23.4㎡등촌동	2억 6,900만원	1억 8,000만원	66.9%	2회	-
2026-10-22	다세대 51.0㎡등촌동	5억 8,400만원	5억 9,000만원	101.0%	0회	-
2026-10-16	오피스텔 29.1㎡등촌동	3억 9,000만원	2억 680만원	53.0%	3회	-
2026-10-16	빌라 36.9㎡등촌동	2억 9,100만원	2억 7,699만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔 37.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3256 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,320만원으로 감정가 2억 7,900만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)