최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원
1억 1,264만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 2건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
- 토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,264만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 24.58㎡ |
| 토지면적 | 4.69㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 1,264만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
파크하비오 실거래 전체실거래 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 높음
A등급· 78점비교 대상: 파크하비오 (문정동 618) · 전용 24㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1억 1,264만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 8,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 60.2% |
| 시세와 차이 | 7,436만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 5건 |
추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +48 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0524.58㎡ · 15층 | 24.58㎡ | 15 | 1억 8,500만원 | |
| 2026-07-2524.58㎡ · 15층 | 24.58㎡ | 15 | 1억 8,800만원 | |
| 2026-07-0724.58㎡ · 9층 | 24.58㎡ | 9 | 2억 500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2724.72㎡ · 11층 | 24.72㎡ | 11 | 1억 8,700만원 | |
| 2026-01-2424.58㎡ · 8층 | 24.58㎡ | 8 | 1억 9,700만원 | |
| 2025-12-3124.58㎡ · 10층 | 24.58㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | |
| 2025-04-0124.58㎡ · 17층 | 24.58㎡ | 17 | 2억원 | |
| 2025-02-2724.58㎡ · 8층 | 24.58㎡ | 8 | 2억 800만원 | |
| 2025-01-2724.58㎡ · 12층 | 24.58㎡ | 12 | 1억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-08-1524.58㎡ · 14층 | 24.58㎡ | 14 | 2억 500만원 | |
| 2024-07-2224.58㎡ · 10층 | 24.58㎡ | 10 | 1억 9,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-07-1524.58㎡ · 15층 | 24.58㎡ | 15 | 2억 1,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,100만원 ~ 1억 9,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,700만원 (5건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동 | 3억 3,200만원 | 7,450만원 | 22.4% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동 | 3억 2,800만원 | 7,455만원 | 22.7% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동 | 6억 5,500만원 | 1억 5,120만원 | 23.1% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동 | 5억 5,500만원 | 1억 2,250만원 | 22.1% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동 | 3억 7,300만원 | 8,350만원 | 22.4% | 7회 | - |
| 2026-11-02 | 오피스텔 24.9㎡문정동 | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 76.6% | 2회 | - |
| 2026-11-02 | 다세대 46.4㎡문정동 | 3억 9,000만원 | 3억 5,112만원 | 90.0% | 3회 | - |
| 2026-10-26 | 오피스텔 24.9㎡문정동 | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 24.6㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51781 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,264만원으로 감정가 2억 2,000만원의 51%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 8,700만원보다 40% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책