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서울남부지방법원 2025타경10280 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동 187-4 / 서울특별시 영등포구 신길동 187-4

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2026-10-22에 5억 7,001만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 68.4%

최저입찰가 · 감정가 8억 3,295만원

5억 3,309만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 22일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	8억 3,295만원
최저입찰가	5억 3,309만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 22일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	116.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	5억 3,309만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 23일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 386만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	1990년
규모	지상 2층 · 지하 1층
연면적	136.35㎡

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 신길동 단독·다가구 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-19	신길동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1990년	93㎡ / 연 143㎡	9억 8,000만원	1,054만원대지 기준
2026-10-16	신길동 1***	단독·다가구 · 단독 · 2000년직거래	32.8㎡ / 연 36㎡	3억 3,000만원	1,006만원대지 기준
2026-10-12	신길동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1998년	53㎡ / 연 29.8㎡	12억원	2,264만원대지 기준
2026-10-12	신길동 9**	단독·다가구 · 단독 · 2000년	50.2㎡ / 연 78㎡	4억 9,500만원	986만원대지 기준
2026-10-03	신길동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1985년	23㎡ / 연 13.8㎡	8억원	3,478만원대지 기준
2026-09-29	신길동 1**	단독·다가구 · 단독 · 2026년	40㎡ / 연 22.5㎡	11억원	2,750만원대지 기준
2026-09-22	신길동 4**	단독·다가구 · 다가구 · 1993년	175㎡ / 연 229.4㎡	12억 7,000만원	726만원대지 기준
2026-09-18	신길동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1992년	92㎡ / 연 132.5㎡	9억 5,000만원	1,033만원대지 기준
2026-09-17	신길동 4**	단독·다가구 · 다가구 · 1991년직거래	109㎡ / 연 159.7㎡	9억 9,000만원	908만원대지 기준
2026-09-16	신길동 4***	단독·다가구 · 다가구 · 1991년	126㎡ / 연 199.7㎡	11억 2,000만원	889만원대지 기준
2026-09-14	신길동 1**	단독·다가구 · 다가구 · 1996년	116㎡ / 연 179.3㎡	18억 2,000만원	1,569만원대지 기준
2026-09-07	신길동 4**	단독·다가구 · 단독 · 1970년직거래	99㎡ / 연 101.6㎡	9억원	909만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(신길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.9% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다가구주택신길동	25억 5,417만원	14억 7,375만원	57.7%	3회	-
2026-11-03	대지신길동	9억 7,626만원	7억 9,600만원	81.5%	1회	-
2026-10-22	대지신길동	18억 540만원	13억 3,810만원	74.1%	2회	-
2026-10-22	대지신길동	17억 2,280만원	12억 7,760만원	74.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 신길동 단독주택 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경10280 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,309만원으로 감정가 8억 3,295만원의 64%이다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)