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인천지방법원 2026타경503508 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,900만원

2억 2,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,900만원
최저입찰가	2억 2,900만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	84.10㎡
토지면적	11.48㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 2,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하늘지움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

D등급· 34점

비교 대상: 하늘지움 (구월동 1132-15) · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 2,900만원
기준 시세	2억 5,850만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	88.6%
시세와 차이	2,950만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 34점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-2684.84㎡ · 15층	84.84㎡	15	2억 5,850만원
2025-06-2184.88㎡ · 18층	84.88㎡	18	2억 5,500만원
2025-06-0784.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	2억 2,500만원
2025-02-0384.88㎡ · 9층	84.88㎡	9	2억 3,500만원
2024-09-2884.84㎡ · 18층	84.84㎡	18	2억 5,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-0784.84㎡ · 16층	84.84㎡	16	2억 3,400만원
2024-07-2684.94㎡ · 17층	84.94㎡	17	2억 4,500만원
2023-12-2284.90㎡ · 17층	84.90㎡	17	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,300만원 ~ 2억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,850만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 오피스텔 84.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503508 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,900만원으로 감정가 2억 2,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,850만원보다 11% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)