최저입찰가 · 감정가 5억 4,100만원
1억 2,989만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 7일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 4,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,989만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 10월 7일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 2,989만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 165만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 시티필드 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 16층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 41,666.81㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,356㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 349.6% |
| 건폐율 | 69.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 학익동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 학익동 209-3 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2008년 | 145.8㎡ | 4억 8,000만원 | 329만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 학익동 251-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2002년직거래 | 173.4㎡ | 1억 8,000만원 | 104만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 학익동 401-58 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년 | 26.7㎡ | 8,400만원 | 314만원전용 기준 |
| 2026-08-13 | 학익동 209-3 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2008년 | 76.4㎡ | 7억원 | 916만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 학익동 401-58 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년직거래 | 38.6㎡ | 1억 7,000만원 | 440만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 학익동 251-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 | 87.4㎡ | 1억 3,000만원 | 149만원전용 기준 |
| 2026-05-04 | 학익동 25-12 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2002년직거래 | 101.8㎡ | 1억 7,000만원 | 167만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 학익동 401-58 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년 | 26.2㎡ | 9,000만원 | 343만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 학익동 401-58 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년 | 26.2㎡ | 9,000만원 | 343만원전용 기준 |
| 2026-03-11 | 학익동 720-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2018년 | 39.7㎡ | 5억 7,000만원 | 1,435만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 학익동 401-58 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 70층 · 2022년 | 40.7㎡ | 1억 1,500만원 | 283만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 학익동 401-58 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 70층 · 2022년 | 31.9㎡ | 1억원 | 314만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 4,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 165만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 8.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 근린시설 44.3㎡학익동 | 4억 2,200만원 | 3,476만원 | 8.2% | 7회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 학익동 근린시설 법원 경매(인천지방법원 2025타경510559 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,989만원으로 감정가 5억 4,100만원의 24%이다. 2026-10-07 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책