법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경31265 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 여월동 4-45 여월탑펠리스 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 1,096만원

4억 1,096만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 51% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	4억 1,096만원
최저입찰가	4억 1,096만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 800만원 · 최저가는 공시가격의 198%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	65.36㎡
대지지분	37.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4억 1,096만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 51% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 65㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	4억 1,096만원
기준 시세	2억 7,173만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	151.2%
시세와 차이	1억 3,923만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	37.54㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,100만원 ~ 2억 9,200만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 7,173만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(여월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡여월동	1억 1,600만원	7,511만원	64.8%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 45.8㎡여월동	2억 2,900만원	1억 6,210만원	70.8%	2회	-
2026-10-13	다세대 34.2㎡여월동	1억 2,800만원	6,683만원	52.2%	5회	-
2026-10-07	다세대여월동	1억 8,500만원	1억 3,200만원	71.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 여월동 빌라 65.4㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31265 · 물건 1). 최저입찰가 4억 1,096만원으로 감정가 4억 1,096만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 7,173만원보다 51% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)