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안산지원 2025타경53672 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 초지동 802 초지역메이저타운푸르지오-파크단지 109동 13층1304호

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최저입찰가 · 감정가 6억 700만원

6억 700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 700만원
최저입찰가	6억 700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 6,400만원 · 최저가는 공시가격의 167%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	59.93㎡
토지면적	33.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	6억 700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

초지역메이저타운푸르지오파크단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: 초지역메이저타운푸르지오파크단지 (초지동 802) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 700만원
기준 시세	6억 3,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.0%
시세와 차이	3,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 12건 · 1년 35건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1659.93㎡ · 105 · 22층	59.93㎡ · 105	22	6억 4,000만원
2026-08-2959.93㎡ · 29층	59.93㎡	29	6억 4,700만원
2026-08-2959.93㎡ · 7층	59.93㎡	7	6억 3,500만원
2026-08-0859.86㎡ · 8층	59.86㎡	8	6억 5,000만원
2026-08-0459.98㎡ · 31층	59.98㎡	31	6억 3,800만원
2026-08-0459.98㎡ · 31층	59.98㎡	31	6억 3,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1159.86㎡ · 104 · 10층	59.86㎡ · 104	10	6억 2,500만원
2026-06-2959.86㎡ · 104 · 29층	59.86㎡ · 104	29	6억 1,250만원
2026-06-1459.98㎡ · 105 · 4층	59.98㎡ · 105	4	5억 9,000만원
2026-06-1359.93㎡ · 101 · 26층	59.93㎡ · 101	26	6억 2,000만원
2026-06-0359.86㎡ · 7층	59.86㎡	7	6억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0359.86㎡ · 104 · 7층	59.86㎡ · 104	7	6억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 7,400만원 ~ 6억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,000만원 (35건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(초지동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 안산시 초지동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53672 · 물건 1). 최저입찰가 6억 700만원으로 감정가 6억 700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 3,900만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)